Baza wiedzy
Blog — poradnik nieruchomości
Konkretna wiedza o kupnie, najmie, prawie i inwestowaniu — oraz analizy rynku na Śląsku. Nowe artykuły we wtorki i czwartki.
Służebności i obciążenia nieruchomości — co znajdziesz w dziale III księgi wieczystej
Służebność przesyłu, drogi koniecznej, osobista i dożywocie — jak obciążenia z działu III księgi wieczystej wpływają na wartość i użyteczność nieruchomości.
Czytaj artykułRentowność najmu — jak policzyć, czy mieszkanie na wynajem naprawdę się opłaca
ROI z najmu bez ściemy: rentowność brutto i netto, pustostany, koszty ukryte, dźwignia kredytowa i cash flow. Policz swoją inwestycję jak profesjonalista.
Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy — kto za co odpowiada
Naprawy, kaucja, podwyżki czynszu, wstęp do lokalu, drobne nakłady — praktyczny podział praw i obowiązków stron umowy najmu mieszkania.
Ukryte koszty zakupu mieszkania — ile naprawdę zapłacisz
PCC, taksa notarialna, opłaty sądowe, prowizja pośrednika, koszty kredytu — policz wszystkie koszty zakupu mieszkania, zanim podpiszesz umowę.
Stopy procentowe a rynek nieruchomości — mechanizm, który warto rozumieć
Jak stopy procentowe wpływają na zdolność kredytową, ceny mieszkań i opłacalność najmu. Mechanizm transmisji, kredyty stałe i zmienne, scenariusze dla kupujących.
Zadatek czy zaliczka — różnica, która kosztuje dziesiątki tysięcy
Zadatek przepada, zaliczka wraca — poznaj skutki prawne obu form wpłaty przy zakupie nieruchomości i dowiedz się, którą wybrać jako kupujący lub sprzedający.
Kamienice jako inwestycja — dlaczego rewitalizacja wraca do łask
Inwestowanie w kamienice: model biznesowy rewitalizacji, ryzyka konserwatorskie i techniczne, przewagi lokalizacyjne i dlaczego Śląsk to ciekawy rynek.
Jak przygotować mieszkanie pod wynajem, żeby zarabiało więcej
Home staging, standard wykończenia, wyposażenie i zdjęcia ogłoszenia — jak przygotować mieszkanie na wynajem, by skrócić pustostany i podnieść czynsz.
Rynek pierwotny czy wtórny — co wybrać i dlaczego
Nowe mieszkanie od dewelopera czy lokal z rynku wtórnego? Porównujemy koszty, podatki, ryzyka i realny czas wprowadzenia się. Sprawdź, co opłaca się Tobie.
Co naprawdę kształtuje ceny mieszkań w Polsce — i jak czytać prognozy
Podaż, demografia, stopy procentowe, programy rządowe, koszty budowy — poznaj mechanizmy, które kształtują ceny mieszkań, i naucz się czytać prognozy krytycznie.
Umowa przedwstępna a umowa deweloperska — czym się różnią
Umowa przedwstępna, deweloperska i rezerwacyjna — różnice, forma, skutki prawne i pułapki. Dowiedz się, którą umowę podpisujesz i co z niej wynika.
Flip mieszkania — od czego zacząć i jak nie stracić na pierwszej transakcji
Flipping mieszkań krok po kroku: jak szukać okazji, liczyć budżet remontu, kalkulować marżę i uniknąć błędów, które zjadają zysk początkujących flipperów.
Najem okazjonalny vs najem zwykły — co lepiej chroni właściciela
Najem okazjonalny, instytucjonalny i zwykły — porównanie ochrony właściciela, wymogi formalne, oświadczenie o poddaniu się egzekucji i realne różnice w praktyce.
Jak kupić pierwsze mieszkanie — przewodnik krok po kroku
Zakup pierwszego mieszkania bez stresu: zdolność kredytowa, wybór lokalu, weryfikacja stanu prawnego, umowa i akt notarialny. Praktyczny przewodnik krok po kroku.