Baza wiedzy
Blog — poradnik nieruchomości
Konkretna wiedza o kupnie, najmie, prawie i inwestowaniu — oraz analizy rynku na Śląsku. Nowe artykuły we wtorki i czwartki.
Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat — podatek i ulga mieszkaniowa
Jak liczy się pięcioletni termin, od czego naprawdę płaci się 19 procent, jak działa ulga mieszkaniowa i jakie wydatki można rozliczyć jako własne cele mieszkaniowe.
Czytaj artykułJak negocjować cenę mieszkania na rynku kupującego
Konkretne techniki negocjacyjne poparte danymi: jak ustalić realną wartość, kiedy sprzedający ustąpi najwięcej i jakie argumenty działają, a które psują rozmowę.
Rentowność najmu w Katowicach i GZM — realne liczby, nie obietnice z ogłoszeń
Ile naprawdę zarabia mieszkanie na wynajem w Katowicach i miastach GZM po odjęciu wszystkich kosztów, dlaczego miasta satelickie dają wyższy yield i gdzie ta przewaga znika.
Umowa najmu, która chroni właściciela — 10 klauzul wartych uwagi
Dziesięć zapisów decydujących o tym, czy odzyskasz mieszkanie w stanie, w jakim je oddałeś — i co robić, gdy najemca przestaje płacić.
Podatek katastralny — co jest w projekcie, a co tylko w nagłówkach
Podatek katastralny: jakie stawki się pojawiły, kogo miałyby dotyczyć, na jakim etapie są prace i co dziś powinien zrobić właściciel kilku mieszkań.
Zdolność kredytowa 2026 — ile trzeba zarabiać na mieszkanie na Śląsku
Jak banki liczą zdolność kredytową przy stopie referencyjnej 3,75 procent, ile realnie potrzeba dochodu na mieszkanie za 400–600 tysięcy i co najszybciej podnosi zdolność.
Najem studencki na Śląsku — kalendarz, popyt i przygotowanie mieszkania
Kiedy wystawić ogłoszenie, gdzie w Katowicach, Gliwicach i Sosnowcu jest realny popyt oraz co przygotować, żeby wynająć mieszkanie w tydzień, a nie w miesiąc.
Trendy, które zmienią rynek nieruchomości: PRS, mikroapartamenty, AI i cyfryzacja transakcji
Najem instytucjonalny (PRS), mikroapartamenty, efektywność energetyczna, AI i cyfryzacja obrotu — trendy, które przebudują polski rynek nieruchomości.
Zakup nieruchomości z licytacji i aukcji — jak to działa od strony prawnej
Licytacja komornicza, przetarg, aukcja internetowa nieruchomości — różnice prawne, rola wadium, skutki przybicia i na co uważać przed przystąpieniem.
Mieszkanie na wynajem czy REIT-y, obligacje i ETF-y — gdzie pracuje kapitał
Nieruchomość na wynajem kontra obligacje, ETF-y i REIT-y: porównanie zwrotu, ryzyka, płynności, podatków i nakładu pracy. Jak zbudować sensowny miks.
Jak zweryfikować najemcę — checklista właściciela przed podpisaniem umowy
Weryfikacja najemcy krok po kroku: dochody, zatrudnienie, referencje, rejestry dłużników, RODO. Jak wybrać najemcę i ograniczyć ryzyko zaległości.
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem
Księga wieczysta, hipoteki, służebności, zameldowania, zadłużenie wobec wspólnoty — kompletna checklista weryfikacji prawnej mieszkania przed zakupem.
Śląsk i aglomeracja katowicka — dlaczego to jeden z ciekawszych rynków nieruchomości w Polsce
Aglomeracja śląska: transformacja gospodarcza, ceny niższe niż w metropoliach, zasób kamienic i rynek najmu. Analiza potencjału inwestycyjnego regionu.
Służebności i obciążenia nieruchomości — co znajdziesz w dziale III księgi wieczystej
Służebność przesyłu, drogi koniecznej, osobista i dożywocie — jak obciążenia z działu III księgi wieczystej wpływają na wartość nieruchomości.
Rentowność najmu — jak policzyć, czy mieszkanie na wynajem naprawdę się opłaca
ROI z najmu bez ściemy: rentowność brutto i netto, pustostany, koszty ukryte, dźwignia kredytowa i cash flow. Policz swoją inwestycję jak profesjonalista.
Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy — kto za co odpowiada
Naprawy, kaucja, podwyżki czynszu, wstęp do lokalu, drobne nakłady — praktyczny podział praw i obowiązków stron umowy najmu mieszkania.
Ukryte koszty zakupu mieszkania — ile naprawdę zapłacisz
PCC, taksa notarialna, opłaty sądowe, prowizja pośrednika, koszty kredytu — policz wszystkie koszty zakupu mieszkania, zanim podpiszesz umowę.
Stopy procentowe a rynek nieruchomości — mechanizm, który warto rozumieć
Jak stopy procentowe wpływają na zdolność kredytową, ceny mieszkań i opłacalność najmu. Kredyty stałe i zmienne, scenariusze dla kupujących.
Zadatek czy zaliczka — różnica, która kosztuje dziesiątki tysięcy
Zadatek przepada, zaliczka wraca — poznaj skutki prawne obu form wpłaty przy zakupie nieruchomości i sprawdź, którą wybrać po swojej stronie umowy.
Kamienice jako inwestycja — dlaczego rewitalizacja wraca do łask
Inwestowanie w kamienice: model biznesowy rewitalizacji, ryzyka konserwatorskie i techniczne, przewagi lokalizacyjne i dlaczego Śląsk to ciekawy rynek.
Jak przygotować mieszkanie pod wynajem, żeby zarabiało więcej
Home staging, standard wykończenia, wyposażenie i zdjęcia ogłoszenia — jak przygotować mieszkanie na wynajem, by skrócić pustostany i podnieść czynsz.
Rynek pierwotny czy wtórny — co wybrać i dlaczego
Nowe mieszkanie od dewelopera czy lokal z rynku wtórnego? Porównujemy koszty, podatki, ryzyka i realny czas wprowadzenia się. Sprawdź, co opłaca się Tobie.
Co naprawdę kształtuje ceny mieszkań w Polsce — i jak czytać prognozy
Podaż, demografia, stopy procentowe, koszty budowy — poznaj mechanizmy, które kształtują ceny mieszkań, i naucz się czytać prognozy krytycznie.
Umowa przedwstępna a umowa deweloperska — czym się różnią
Umowa przedwstępna, deweloperska i rezerwacyjna — różnice, forma, skutki prawne i pułapki. Dowiedz się, którą umowę podpisujesz i co z niej wynika.
Flip mieszkania — od czego zacząć i jak nie stracić na pierwszej transakcji
Flipping mieszkań krok po kroku: jak szukać okazji, liczyć budżet remontu, kalkulować marżę i uniknąć błędów, które zjadają zysk początkujących flipperów.
Najem okazjonalny vs najem zwykły — co lepiej chroni właściciela
Najem okazjonalny, instytucjonalny i zwykły — porównanie ochrony właściciela, wymogi formalne i oświadczenie o poddaniu się egzekucji w praktyce.
Jak kupić pierwsze mieszkanie — przewodnik krok po kroku
Zakup pierwszego mieszkania bez stresu: zdolność kredytowa, wybór lokalu, weryfikacja stanu prawnego, umowa i akt notarialny. Przewodnik krok po kroku.